Komfortables Zuhause für die Familie
| Objekt-Nr. | BIS1491 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 33818 |
| Ort | Leopoldshöhe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 857 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Courtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus, erbaut im Jahr 1975, wurde kontinuierlich gepflegt und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Mit zwei vollen Etagen bietet es insgesamt eine Wohnfläche von ca. 184 m² und ausreichend Platz für Ihre Familie.Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Windfang, der in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Eine angrenzende Speisekammer bildet den Übergang zur Garage und zum Keller. Die offene Küche, die geräumige Terrassenüberdachung und das Gäste-WC komplettieren diese helle und einladende Etage.
Ein Parkettboden im Erdgeschoss und in allen weiteren Zimmern sowie Fliesenböden in den Badezimmern unterstreichen die Ausstattung dieser Immobilie. In den kühleren Monaten sorgt ein zentraler Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden. Eine Glasveranda auf der Südterrasse erweitert optisch das Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Der einladende Garten bietet im Sommer gemütliche Ecken zum grillen, sonnenbaden oder entspannen am Teich.
Das obere Stockwerk verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wobei sich drei davon im Hauptgebäude befinden. Eine Zwischenebene im Anbau führt zu den zusätzlichen Schlafzimmern mit angrenzendem Badezimmer.
Die beiden Tageslichtbadezimmer, wovon eines 2013 renoviert wurde und sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet, sind gut ausgestattet. Der geräumige Giebelbalkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen schönen Ausblick in Ihren Garten.
Der darüber liegende Dachboden bietet Potenzial für eine Erweiterung oder dient als zusätzliche Lagerfläche
Der Keller des Hauses umfasst einen großen Hobbyraum mit viel Tageslicht, einen Werkkeller, einen Lagerraum und ein Gäste-WC mit Dusche.
Dieses Wohnhaus wartet auf Sie und bietet genügend Raum für den Alltag und mehr.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 313.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 313
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 313,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Fenster neu 1994 (Holz, 2-fach Glas)- Rollläden, teilweise elektrisch
- 3 Badezimmer (eins in 2013 saniert)
- 1 Gäste-WC
Neu in 2013:
- Solarthermie
- Fußböden: Parkett, Fliesen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Teich angelegt
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- mit Bartresen u. Granit Arbeitsplatten
- 2016 Terrassendach neu
- Doppel Carport
- Garage
- Geräteschuppen
Großer Keller:
- gefliester Keller
- Hobbyraum
- Werkkeller
- Waschküche
- Keller Außentreppe
- Wasser Enthärtungsanlage
Lage
Die Mikrolage spricht für diese schöne Immobile. Fast am Ende einer Sackgasse in einem Stichweg liegt das Haus eingebettet in eine sehr ruhige Wohngegend.Leopoldshöhe bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten von 7 bis 22 Uhr. Regionale Bauernhöfe und der Wochenmarkt ermöglichen Ihnen einen individuellen und nachhaltigen Einkauf.
Der Marktplatz ist ein markanter Treffpunkt für Alt und Jung geworden.
Eine Vielzahl von Vereinen ist am Ort aktiv, ausgesprochen vielfältig sind die Aktivitäten von Bürgern für Bürger auf der ´Höh.
Zum Bus sind es zu Fuß ca. 5 Minuten: von hier haben Sie die Anbindung an den ÖPNV. Durch die Nähe zu Bielefeld (5 Minuten!) erreichen Sie bequem die City, den Ostring, die A2 sowie die umliegenden Gemeinden Herford, Bad Salzuflen, Lage, Lemgo und Oerlinghausen.
Wer einmal hier wohnt, will hier nicht mehr weg.
Leopoldshöhe ist die perfekte Wohngemeinde mit allem, was das Herz begehrt.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.
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