Attraktive EG Wohnung mit eigenem Garten
| Objekt-Nr. | BIS1530 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 33818 |
| Ort | Leopoldshöhe |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 149.500 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Courtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist eine attraktive und sichere Anlageimmobilie. In einem gepflegten 6-Parteien-Haus erwartet Sie diese ca. 71 m² große Erdgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein eigener großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür.Der eigene Garten (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2028
Endenergieverbrauch: 76.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2028 |
| Endenergieverbrauch | 76,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- 3 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Abstellraum- eigener Gartenteil mit Terrasse
- Rollladen
- Badezimmer mit Dusche (2016 saniert)
- Fußböden: trittschallgedämmte Bodenpaneele aus Klick-Vinyl
- Bad/Küche: Fliesen
- langfristiger Mietvertrag
- Stellplatz vor der Tür
- Heizung: Gas
- großer Kellerraum
- Jahresmiete: 6.540 € zum 01.01.2026 (Staffelmiete)
- Hausgeld 280 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage ca. 56.000 € (zum 31.12.24)
Lage
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Lage unweit vom Zentrum Leopoldshöhe in einer sehr beliebten Gegend. Durch die Nähe zum Ortskern können alle Erledigungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen gemacht werden.Auf kurzen Wegen durch den Park zum beliebten Marktplatz oder in die Eindiele.
Leopoldshöhe hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Regionale Landwirte und Bauernhöfe sowie der Wochenmarkt bieten alle Möglichkeiten für den individuellen Einkauf.
Die Gesamtschule, Kitas und die Grundschule erreichen Sie durch verkehrsberuhigte Spielstrassen.
Sie erreichen in kurzer Zeit die City von Bielefeld, die A2 und den Ostring sowie die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbefürftigen Zustand.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.
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Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional.
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