Neubau Doppelhaushälfte in begehrter Lag ...
| Objekt-Nr. | BIS1544 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 32760 |
| Ort | Detmold / Diestelbruch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 381 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Holz |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Courtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein klar strukturiertes Raumkonzept zu einem stilvollen Zuhause. Auf einer Größe von rund 170 m² ist hier ein Haus entstanden, was ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger und besonders familienfreundlicher Lage bietet.Das Erdgeschoss bietet neben dem großen Wohn-/Essbereich noch ein Büro, eine Gäste-WC mit Dusche sowie einen Bereich für Ihre Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet durch die großzügigen Fenster zusätzliche Wohnfläche. Hier haben Sie neben dem Haustechnikraum noch 2 zusätzliche Zimmer - Ideal als Hobbyraum oder für Gäste.
Die Immobilie ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Erstbezug: Das Haus ist bereits fertiggestellt und wartet auf Sie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2035
Endenergiebedarf: 44.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 44,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Energieeffizienter und klimafreundlicher HolzrahmenbauNEUBAU ERSTBEZUG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Photovoltaikanlage (ca. 4,3 kWp)
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Kaminanschluss
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Souterrain Ideal für HomeOffice, Gästezimmer, Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- zwei PKW Stellplätze direkt am Haus
- süd-west Ausrichtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Detmold Diestelbruch. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist insbesondere bei Familien und ruhesuchenden Eigennutzern sehr beliebt.Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer lockeren Bebauung, die ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Detmolder Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischem Angebot und kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die Nachbarorte sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Felder und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.
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