Saniertes Penthouse mit XXL Dachterrasse
| Objekt-Nr. | BIS1550 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 32105 |
| Ort | Bad Salzuflen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 43 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 315 € |
| Courtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Penthouse verbindet den architektonischen Charakter der 1980er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1980, die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2021/2022 vollständig entkernt und umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde der komplette Dachaufbau erneuert und energetisch optimiert. Die Dachkonstruktion erhielt eine zeitgemäße Dämmung sowie eine neue Abdichtung. Sämtliche Anschlüsse wurden fachgerecht neu ausgeführt. Auch die Dachflächen und die Entwässerung wurden von außen technisch auf den aktuellen Stand gebracht.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die moderne Einbauküche wurde im Rahmen der Sanierung neu eingebaut und präsentiert sich in einem eleganten weißen Lackfinish. Sie verfügt über einen integrierten Sitztresen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das stilvolle Badezimmer ist in modernen Anthrazittönen gehalten und besticht durch ein klares, zeitloses Design. Ein zweites Badezimmer beziehungsweise Gäste-WC ist vorinstalliert und wird derzeit als praktischer Hauswirtschaftsraum auf der oberen Ebene genutzt.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in attraktiver Holzoptik verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 40 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Eine elektrische Markise in moderner grauer Ausführung sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und unterstreicht den exklusiven Penthouse-Charakter.
Zur Wohnung gehört eine Garage. Zusätzliche PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2028
Endenergieverbrauch: 170.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2028 |
| Endenergieverbrauch | 170,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Penthouse- 2022 umfassend modernisiert und renoviert
- 2012 alle Dächer und Fassade Sanierung
- Fenster z. T. erneuert
- Badewanne
- Markise
- riesige Dachterrasse ca. 40 m²
- Laminatböden
- Einbauküche aus 2023 Kaufpreis incl.!
- hochwertige Gaggenau Geräte incl.!
- optionales Gäste-Bad (Anschlüsse vorhanden)
- Garagen Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- zentrale Citylage
- gute Anbindung B239 /A2 Herford
- insgesamt 28 Einheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage am Fuße zum Obernberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre Thermalquellen, den Kurpark und das hochwertige Gesundheits- und Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und Gastronomiebetrieben verleiht Bad Salzuflen ein besonderes Flair.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 239 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Detmold, Lemgo oder Herford. Auch die Autobahn (A2) ist nur kurze Fahrzeit entfernt.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.
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