Kapitalanlage am Obernberg
| Objekt-Nr. | BIS1454 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 32105 |
| Ort | Bad Salzuflen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 139.500 € |
| Hausgeld | 214 € |
| Courtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit , die sich auch sehr gut für Einsteiger in die Kapitalanlage eignet.Diese charmante Wohnung ist seit 2008 erfolgreich vermietet und stellt eine optimale Kapitalanlage dar.
Gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familien-Hauses, bietet sie ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, die separate Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Perfekt geschnitten für Singles oder Paare.
Ein Höhepunkt dieser Wohnung ist der große Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung, von dem aus Sie den atemberaubenden Blick vom Obernberg auf die Kurstadt genießen können.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Möglichkeit zum Waschen und Trocknen befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Ein weiteres Highlight ist der bereits beschlossene Austausch der Heizung, der zeitnah durchgeführt wird und vom aktuellen Eigentümer noch mit einer Sonderumlage unterstützt wird.
Darüber hinaus wurden seit 2021 sukzessive die Dachfenster erneuert. Der Austausch aller weiteren Dachfenster soll in diesem Jahr komplett abgeschlossen werden. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergieverbrauch: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 107,8 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- Bad NEU in 2015- Dachfenster teilweise NEU ab 2021
- in 2023 weitere Erneuerung der Dachfenster beschlossen
- Einbau einer modernen Öl-Brennwert-Heizung (Buderus) beschlossen, Austausch in 2023 geplant
- platzsparender Einbauschrank im Drempel (Wohnbereich)
- Einbauküche
- Rollläden
- Böden: Parkett im Schlafzimmer, Laminat in Flur und Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad
- Balkon
- Kellerraum + gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller
- Jahresmiete: 4.440 € (aktuell!)
Lage
Das Haus steht in bester Lage am Obernberg und liegt somit perfekt eingebettet zwischen Wald und Innenstadt. Bei Einheimischen und Kurgästen findet der schöne Kurpark und die Innenstadt mit liebevoll renovierten Fachwerkhäusern immer mehr Beliebtheit. Bad Salzuflen bietet den optimalen Mix aus Kultur, Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten.Einkaufen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung oder auf kurzen Wegen mit dem PKW erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses. Auch Schulen und ein Kindergarten sind da und sehr gut erreichbar.
Schlendern Sie zu Fuss bequem durch das Villenviertel von Bad Salzuflen in die entzückende Innenstadt. Für eine frische Solebrise mitten in der Stadt sorgen hier die Gradierwerke am Rosengarten.
Von der Ortsumgehung fahren Sie bequem in die benachbarten Städte wie Herford, Bielefeld, Detmold und Lemgo.
Über die B239 gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie Lage, Herford, Bielefeld, Detmold und Lemgo.
Sonstiges
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Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
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