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Eine doppelte Chance

Objekt-Nr.BIS1483
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ33818
OrtLeopoldshöhe
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße1.111 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis620.000 €
Courtagezzgl. 3,57 % Käufercourtage
Währung

Objektbeschreibung

Zwei in eins - ja richtig gelesen: In diesem Angebot kaufen Sie zwei Häuser in einem Angebot.
In energetischer Bauweise wurden hier im Jahr 2016 zwei baugleiche Häuser errichtet. Ein Haus hat jeweils eine Wohnfläche von ca. 108 m². Als ideale Größe für eine kleine Familie verfügen beide Häuser jeweils über 4 Zimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaft-/Anschlussraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC.
Die beiden Einfamilienhäuser bestechen durch solide Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung. Jedes Haus verfügt über eine eigene Gasbrennwert Heizung. Eine zentrale Lüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima und optimale Energieeinsparung. Beide Häuser präsentieren sich in moderner Architektur und bieten modernen Wohnkomfort.
Dieses ruhig gelegene Grundstück bietet nicht nur Raum zur Entfaltung sondern auch die besondere Kombination aus zwei Einfamilienhäusern. Durch eine private Zufahrtregelung liegen beide Häuser eingebettet im Grün am Rande von Feldern und Wiesen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ein großer Carport bildet eine Verbindung.
Die Zuwegung führt über einen privaten Stichweg am Ende eines Wendehammer und das alles nicht einsehbar von der Straße oder Nachbar.

Jedes der Häuser ist auch als Einzelobjekt zu erwerben oder wie hier im Angebot, gemeinsam als Anlageimmobilien.
Eins der beiden Häuser ist seit 11.2019 vermietet, das andere steht aktuell frei.
Die Jahresmieteinnahmen für ein Haus belaufen sich aktuell auf ca. 12.000 €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2026
Endenergiebedarf: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.10.2026
Endenergiebedarf42 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung der Häuser:
- Grundstück Gesamt: ca. 1.111 m²
- Wohnfläche je Haus: ca. 107,5 m²
- Doppel Carport
- jeweils 4 Zimmer,
- Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, HWR
- Böden: Vinyl, PVC, Fliesen
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste WC
- Spitzboden
- Holztreppe
- Heizung: Gas Brennwert
- Solarthermie
- zentrale Lüftungsanlage
- private Zufahrt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Beide Häuser stehen am Ende eines Wengehammers mit Blick auf freie Wiesen und Felder und dennoch in sehr zentraler Lage von Leopoldshöhe.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Brigitte Busch
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Tel.: 05208 95 88 80

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