Hauptstr. 40, 33818 Leopoldshöhe 05208 95 88 80 post@busch-immobilien-service.de

Modernisierte Wohnung in zentraler Bestl ...

Objekt-Nr.BIS1497
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ32105
OrtBad Salzuflen
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, optional
Kaufpreis295.700 €
Courtagezzgl. 3,57 % Käufercourtage
Währung

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche Wohnung an einem besonderen Standort mit komfortablen Wohnambiente.
Durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen im Jahre 2021 wurde hier auf rund 150 m² Fläche eine überaus besondere Wohnimmobilie geschaffen. Im Rahmen dieser Umgestaltung wurde die Wohnung vollständig renoviert.

Beim betreten der Eigentumswohnung fühlt man sich gleich rundum wohl. Durch die Lage und das viele Grün drumherum hat man einen fantastischen Ausblick ins Grüne.
Das Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 68 m²) mit anliegender Küche. Durch die zahlreichen Fenster wurde hier eine ganz besondere Atmosphäre geschaffen. Die Küche ist optional im Angebot und großzügig ausgestattet; sie hat zudem eine praktische und multifunktionale Kochinsel. Von der Küche hat man Zugang auf einen der beiden Balkone.

Über einen separaten Flur gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer.
Das Badezimmer mit Fenster ist ebenfalls modernisiert und bietet eine ebenerdige
Dusche (Grösse: 1,20 m x 2,00 m), einen Waschtisch aus massiver Eiche und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern.

Das Kinderzimmer ist hell, freundlich und hat einen Zugang zu Ihrem 2. Balkon. Dieser ist besonders groß und hat ausreichen Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern steht Ihnen noch eine Ankleide/Abstellraum sowie ein Büro (innenliegend) zur Verfügung.

Im Hauswirtschaftsbereich finden Waschmaschine/Trockner innerhalb der Wohnung ihren Platz. Selbstverständlich steht Ihnen alternativ der Gemeinschaftswaschraum im Keller zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.
Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil.

Das Angebot wird abgerundet von 2 Außenstellplätzen direkt vor der Tür sowie einer Einzelgarage für Ihren PKW. Weitere PKW Plätze für Besucher sind ebenfalls im Hof.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 143.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.03.2029
Endenergieverbrauch143,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Komplette Sanierung 2022:
- Wasserleitungen, Elektroleitungen, Wände, Türen
- Böden, z. T. Rollos, Decken u. Beleuchtung
- Badezimmer mit neuen Objekten, Armaturen und
- bodengleicher Dusche (Grösse:1,20 m x 2,00 m)
- Einbauküche (Nobilia) weiß Lack, optional
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
- 2 Balkone
- Fußböden Vinyldesign, Fliesen
- Freisprechanlage (Siedle)
- Aufzug
- Waschküche
- Keller
- Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage am Fuße des Obernbergs. Nur fünf Minuten entfernt liegen der Wald und der Kurpark sowie die bezaubernde Altstadt, was diese Wohnung zu einem perfekten Wohnort macht.

Bad Salzuflen, eine charmante Kurstadt und wohl die lebhafteste in Ostwestfalen, bietet einen idealen Mix aus Kultur, Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten. Hier lebt man gerne, genießt den blühenden Kurpark und die reizvolle Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe oder bequem mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Auch Schulen und Kindergärten sind von hier aus sehr gut erreichbar.

Ein gemütlicher Spaziergang führt Sie durch das Villenviertel von Bad Salzuflen in die bezaubernde Altstadt oder direkt auf den Obernberg. Im Stadtzentrum sorgen die gesundheitsfördernden Gradierwerke am Rosengarten für eine erfrischende Solebrise.

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung über die B239 an Städte wie Lage, Herford, Bielefeld, Detmold und Lemgo.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Bei dieser Wohnung wurden 2 Wohnungen zusammengefügt (Grundriss Nr. 3 und Nr. 9).
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.

BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI?
Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional.

Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Brigitte Busch
Frau Brigitte Busch
E-Mail: post@busch-immobilien-service.de
Tel.: +49 5208 958880

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Busch Immobilien Service