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Reihenendhaus in ländlicher Lage

Objekt-Nr.BIS1499
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ33818
OrtLeopoldshöhe
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße289 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, optional
Kaufpreis264.000 €
Courtagezzgl. 3,57 % Käufercourtage
Währung

Objektbeschreibung

Mit diesem wunderbaren Reihenendhaus haben Sie endlich Ihr neues Zuhause gefunden. Einfach die beste Lösung, um in der jetzigen Zeit Eigentum für sich oder die Familie zu schaffen.

Das Haus ist im Jahr 1968 errichtet worden und wurde 1983 durch einen Anbau erweitert. Hierdurch bietet das Wohn-/Esszimmer mit Kamin ausreichen Fläche für Ihren Familienmittelpunkt. Zusätzlich gelangen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer auf eine Galerie - der perfekte Platz für Ihr HomeOffice!
Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC sowie einer Küche mit Speisekammer.

Das 1. OG hält für Sie 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (mit Fenster) bereit.
Von einem der beiden Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit Ihren Balkon zu nutzen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein aktuell ausgebauter Dachboden mit einem weiteren großen Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Hierdurch haben Sie ausreichend Fläche zum Lagern sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Den Keller können Sie zusätzlich bequem durch Ihren Garten über die Außentreppe erreichen.

Abgerundet wird das Angebot von einer Garage mit elektrischem Tor und dem sehr schönen Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2034
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.04.2034
Endenergiebedarf193 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Kamin
- Garage
- Vollkeller inkl. Dusche und Außentreppe
- Galerie
- Gäste-WC
- Balkon
- teilw. Fußbodenheizung

1983 Anbau
2002 Gasheizung
2007 Kamin
2009 Kellerfenster erneuert
2011 neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (16 cm)
2011 Dachfenster eingebaut
2022 Haustür und Küchenfenster erneuert

Die Fenster sind zum großen Teil Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung.
Im Wohn- Essbereich und der Galerie verfügt das Haus über Holzfenster mit 3-Fach Verglasung.

Lage

Der beliebte Ortsteil Nienhagen ist einer der kleineren Ortsteile der Gemeinde Leopoldshöhe und ist umgeben von Feldern und Wiesen.

Leopoldshöhe bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten von 7 bis 22 Uhr. Regionale Bauernhöfe und der Wochenmarkt ermöglichen Ihnen einen individuellen und nachhaltigen Einkauf.

Der Marktplatz ist ein markanter Treffpunkt für Alt und Jung geworden.
Eine Vielzahl von Vereinen ist am Ort aktiv, ausgesprochen vielfältig sind die Aktivitäten von Bürgern für Bürger auf der ´Höh.

Zum Bus sind es zu Fuß ca. 5 Minuten; von hier haben Sie die Anbindung an den ÖPNV. Durch die Nähe zu Bielefeld (15 Minuten) erreichen Sie bequem die City, den Ostring, die A2 sowie die umliegenden Gemeinden Herford, Bad Salzuflen, Lage und Oerlinghausen.

Wer einmal hier wohnt, will hier nicht mehr weg.
Leopoldshöhe ist die perfekte Wohngemeinde mit allem, was das Herz begehrt.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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Tel.: 05208 95 88 80

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