Kapitalanlage mit 4 WE in Leopoldshöhe
| Objekt-Nr. | BIS1526 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 33818 |
| Ort | Leopoldshöhe / Bechterdissen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 323 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 933 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 444.000 € |
| Courtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten:Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Es befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Leopoldshöhe/Bechterdissen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine teilweise modernisierte Ausstattung. Eine vollständige Auflistung der Modernisierungsarbeiten der letzten 10 Jahre liegt vor.
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschosswohnung:
Die großzügige Einheit im Erdgeschoss besticht durch 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 qm im ausgebauten Souterrain mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der diese Wohnung attraktiv für Familien oder Gartenliebhaber macht.
1. Obergeschoss:
Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und bietet mit einem Balkon einen herrlichen Blick auf Felder und Wiesen.
Dachgeschoss rechts:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad wird renoviert und steht anschließend zur Neuvermietung bereit. Diese können Sie nach Rücksprache auch selber neu vermieten.
Dachgeschoss links:
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad rundet das Angebot ab.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss befinden sich aktuell in der Genehmigungsphase.
Die aktuellen Mieteinnahmen für alle 4 Wohnungen belaufen sich auf ca. 26.100 €/Jahr.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2035
Endenergiebedarf: 239.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 239,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- 4 Wohnungen- Vollkeller
- Gasheizung aus 1988
Auszug aus Modernisierung:
- Fenster teilw. erneuert in 2016/17/19/22
- Hauseingangstür in 2020 Neu
- Wasserenthärtungsanlage 2021 Neu
- Treppenhaus renoviert 2021
- Garagentor 2022 erneuert
- 2025 Dachfenster teilw. erneuert
Wohnung EG (ca. 112 m²):
- 4 Zimmer + Souterrain, Küche, Bad, Gäste-WC, Garten/Terrasse
vermietet seit: 1994
Wohnung 1. OG (ca. 115 m²):
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
vermietet seit: 2007
Wohnung DG rechts (ca. 53 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad
Wird aktuell renoviert und im Anschluss zum 01.10.2025 Neu vermietet:
Wohnung DG links (44 m²):
1 Zimmer
Küche
Bad
vermietet seit: 2008
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Leopoldshöhe, im Ortsteil Bechterdissen. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus.Leopoldshöhe liegt verkehrsgünstig im Kreis Lippe zwischen Bielefeld und Lemgo. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Trotz der Nähe zu größeren Städten bewahrt Leopoldshöhe einen dörflich geprägten Charakter mit hoher Lebensqualität.
Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten über den Ostring erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Bielefeld (ca. 10 Minuten), Gütersloh, Herford und darüber hinaus ist Ideal für Berufstätige. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Bechterdissen mit dem Ortskern von Leopoldshöhe sowie der Innenstadt von Bielefeld.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Waldstücken, was den Standort insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Pendler und Berufstätige von der Nähe zu mehreren Wirtschaftsstandorten in der Region Ostwestfalen-Lippe.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.
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