Kapitalanlage in Blomberg
| Objekt-Nr. | BIS1557 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32825 |
| Ort | Blomberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 630 m² |
| Grundstücksgröße | 997 m² |
| Anzahl Zimmer | 25 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 6 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 775.000 € |
| Courtage | zzgl. 3,57 % Käufercourtage |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 stellt eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.Auf insgesamt 3 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 8 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m².
In den drei Etagen befinden sich jeweils zwei Einheiten mit ca. 79 m² und 94 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen im Dachgeschoss bieten ca. 58 m² und 64 m².
Diese Struktur sorgt für eine gute Vermietbarkeit und Risikostreuung innerhalb des Objekts.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen.
So erfolgte im Jahr 2023 eine Balkonsanierung auf der Wetterseite mit einem Investitionsvolumen von rund 20.000 €, während im Jahr 2024 drei Wohnungen für insgesamt ca. 30.000 € modernisiert wurden.
Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Sicherung des Objektzustands und zur weiteren Vermietbarkeit bei.
Jede Wohnung ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet, zudem stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Teil der Mietverhältnisse besteht bereits seit vielen Jahren und spricht für eine stabile Mieterstruktur. Gleichzeitig sorgt die attraktive Lage mit großen Arbeitgebern wie Phoenix Contact und Amazon (ca. 10 Minuten Fahrzeit) für sehr gute Voraussetzungen bei eventuellen Neuvermietungen.
Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt – teils mit bereits modernisierten Bädern, teils mit weiterem Modernisierungspotenzial in einzelnen Einheiten. Daraus ergeben sich für Kapitalanleger attraktive Wertsteigerungs- und Mietanpassungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Immobilie mit solider Substanz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2036
Endenergieverbrauch: 112.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2036 |
| Endenergieverbrauch | 112,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
8 Wohneinheiten auf 4 Etagen + VollkellerWohnungsgrößen:
EG: 79m², 94m²
1. OG: 79m², 94m²
2. OG: 79m², 94m²
DG: 58m², 64m²
Viele Investitionen in den letzten 5 Jahren:
2023 Balkonsanierung auf der Wetterseite
2024 wurden 3 Wohnungen saniert
- 1 Kellerraum pro Wohnung
- Fenster 2004 erneuert
-Heizung 2003 erneuert
- Gemeinschafts Waschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer stabilen und nachgefragten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Blomberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit ein langfristig attraktives und gut vermietbares Umfeld.Blomberg zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindergärten aus. Diese Faktoren tragen maßgeblich zu einer konstanten Mietnachfrage bei und unterstützen nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die wirtschaftliche Prägung durch den international tätigen Arbeitgeber Phoenix Contact, der als einer der größten Arbeitgeber der Region für eine stabile Beschäftigungssituation sorgt. Ergänzend stärkt das neu entstandene Logistikzentrum von Amazon im IndustriePark Lippe die regionale Wirtschaftskraft und generiert zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum.
Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Detmold, Lemgo und Bad Pyrmont ermöglicht eine breite Zielgruppe an Mietern – sowohl aus dem direkten Umfeld als auch aus dem Pendlerkreis.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage, wirtschaftlicher Stärke und solider Infrastruktur und stellt damit eine nachhaltige Investitionsgrundlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.
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